【明報專訊】政府推出「九招十二式」兩個多月，僅為熾熱樓市帶來短暫降溫，近日各區二手樓價全線回升，根據中原領先城市指數，樓價由去年首季至上月底共錄得33％升幅，遠超過同期港人的收入增長；本港按揭市場龍頭匯豐銀行，其亞太區行政總裁王冬勝承認，香港樓價上漲速度與港人收入增幅，正出現「小量脫節」。


王冬勝昨日出席記者會被問及樓市前景時，承認近日樓價有加快上升�[象，其上漲速度與港人入息升幅也正出現「小量脫節」。因此，銀行依照一貫做法，在審批按揭時進行嚴謹的風險管理，「銀行亦不時檢討，若利率上升，對供樓負擔有什麼影響」。但王冬勝強調，目前按揭業務，無論貸款拖欠比率抑或壞帳，尚處於偏低水平。根據金管局統計數字，5月份本港樓宇按揭貸款拖欠比率為0.03％，屬相當低水平。


王冬勝﹕未收緊按揭審批


不過，王冬勝強調，匯豐並未收緊審批按揭的尺度，「我們一直都監控嚴謹」，例如供樓負擔不可超出借款人入息的50％，「經過91至97年（樓市泡沫），我們已累積很多經驗」，故這基本守則是不會改變的。


根據東亞銀行經濟研究部前日發表的報告，本港樓價相對家庭入息中位數已�C升至8.7倍，逼近97年樓市高峰期的逾9.3倍。但與此同時，受金融海嘯拖累，09年家庭收入卻按年萎縮3.6％，顯示樓價和家庭收入的走勢出現背馳，令港人供樓愈來愈吃力；這種背馳走勢與97年樓市泡沫爆破前相若（見圖）。


學者﹕供樓支出水平仍合理


工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝表示，過去一年，港人入息增幅跟不上樓價升幅，入息最多只有單位數字增長。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才則說，樓價持續上升，令年輕置業者「上車」愈趨困難，供樓負擔能力減低，亦對社會氣氛造成負面影響。


不過，麥萃才指出，目前港人平均供樓支出佔家庭入息約四成，仍屬合理水平。而且樓價上升不影響舊業主的供樓支出，因為他們較早前已在樓價較低時入市，樓價上升只影響新買家。除非按揭利率上升，新舊買家供款才會一併驟增。即使此情�G出現，對業主的可支配收入影響有限，反而，樓價上升對舊買家帶來財富效應。


中信銀行國際執行總經理兼零售銀行業務總監王美珍也認為，目前未見到樓市出現任何警號，銀行仍照常按樓宇估值和個人收入，審批按揭。


然而，東亞日前的報告預測，若按揭利率上升3厘，供樓負擔比率便會升至逾53％，超過50％的警戒線水平，屬於一個相當高且港人難以負擔的水平。


李永達促增土地 復建居屋


民主黨立法會議員李永達表示，市民現時供樓負擔已是甚高，稍後有可能去到危險程度，他會繼續在立法會要求政府增加土地供應，恢復定期賣地以及復建居屋等，作為平抑樓價的手段，而稍後會繼續就樓市問題向當局質詢。民建聯陳鑑林亦表示，現時供樓的負擔，已令一般市民非常吃力，他表示會要求當局正視並增加供應，令市民有較多選擇，減低負擔。

http://news.mingpao.com/20100708/gaa1.htm

增加土地供應都冇用，因為就算幅地�鉰l儀館隔離，都一樣包裝到變超級豪宅，昆D溫州佬炒起佢，小市民根本沾不上邊，而家仲炒得甘過97，大陸唔爆煲，香港都好難爆，死症......

而家炒得咁勁係鈎地政策既後果

學者﹕供樓支出水平仍合理

都唔知香港D所謂學者個腦諗乜.....

一個社會現象o既出現，唔會〝只有〞單一原因，唔好淨係以為政府、發展商、大炒家有責任，市民自己都係咁，我見過唔少當年抱怨d炒家炒高晒d樓價，令自己買唔到樓o既人，襯樓價低上�魖恕妨寣A就唔再希望樓價低，反之一路將升�鱄�o既單位套現去炒第二、第三個單位，之後就以投資者o既身份自居，日日�鄏a產公司打躉，完全冇諗過當年自己點樣詛咒d炒家。

齋睇數據囉...至於 d 數據係吾係真正反應緊現實,就.....

數據唔係講緊宜家係用 4 5 成入息去供樓 , 咁樣係合理

我反而識好多有樓之人想樓價跌,
話跌左換樓先有望。
而且有樓既人唔代表係炒家,
有多過一層樓亦唔一定係炒家,
請分清楚

[ 本帖最後由 fourson 於 2010-7-8 11:13 AM 編輯 ]

正如曾生話齋, 都唔明小市民買樓心態...

03年打後一兩年樓價平冇人買, 到而家上到天價就人人追, 之前夾屋人人爭住入紙, 到真係選樓時一見倒政府出招打壓樓巿立即打退堂鼓...

買咗樓之後奉旨樓價一定要升, 否則就不如唔買... 呢d 係買屋自住心態, 定還是投機搏發達~?

所以佢唔係話全部，係見過唔少

你話呢？

冇辦法~~ 如果日後香港樓價貴到, 係好似日本咁要供三代人, 即是要透支家族三代人的身家財產, 如果這樣的話, 樓價仲有大幅上升空間~~

03年好多人怕份工唔知幾時冇得做仲敢買樓咩,
仲有SARS都唔知有幾嚴重緊係多個錢旁身好啦,
佢講既野永遠正確, 因為係馬後炮

可能佢自己仲供得起有餘掛

[ 本帖最後由 明天 於 2010-7-8 10:04 PM 編輯 ]

我當年 97 樓市最頂峯時買入, 而家梗係 "話" 用黎自住 la~

我 97 同 03 都有入貨, 真係天堂與地獄, 97果層岩岩衣兩日放左(竟然追得番 97 價) , 真係癲左

我覺得個樓市點都好, 儲錢最緊要, 冇錢再黎 03 價都入吾倒, 大家努力, 模型吾砌吾好買

師兄我同你差唔多, 96年尾買果間, 當初買左結婚自住, 之後江河溢瀉, 跌左成80個, 而家先至回番個價,  04-05 唔夠住, 入左第二間, 兩公婆節衣縮食, 捱到而家, 真係要拿拿淋放左層舊嘅先得,  真係頂唔順架, 洗都唔捨得洗, 有苦自己知. . . .

當時仔細老婆"亂", 手忙腳亂果隻, 喊左吾知幾多次... 吾捱過真係吾會明白, 苦盡甘來, 明天會更好

我就從未識過d 已經有樓之人會希望樓價跌先會去換樓(換的意思係用自己住個一層換另一層).
希望樓價跌再入多一層的"投資(機)者"就見得多.
跌的時候如果要放o左自己層樓的話, 不但會容易被人壓價,
而且新果一層有可能因銀行估唔足價, 咁到時可能會失預算.
雖然有多過一層樓亦唔一定係炒家, 但都一定係只會望樓市升而唔係跌.
最終都只係想在樓市中獲利咁又同d 炒家想在樓市中獲利又有何分別?
分別可能只係時間的問題.
如果是想買多幾層係俾家人住的話就另計.

唔捱過真係唔會明白... 呢句好中...