【明報專訊】政府推出「九招十二式」兩個多月，僅為熾熱樓市帶來短暫降溫，近日各區二手樓價全線回升，根據中原領先城市指數，樓價由去年首季至上月底共錄得33％升幅，遠超過同期港人的收入增長；本港按揭市場龍頭匯豐銀行，其亞太區行政總裁王冬勝承認，香港樓價上漲速度與港人收入增幅，正出現「小量脫節」。


王冬勝昨日出席記者會被問及樓市前景時，承認近日樓價有加快上升�[象，其上漲速度與港人入息升幅也正出現「小量脫節」。因此，銀行依照一貫做法，在審批按揭時進行嚴謹的風險管理，「銀行亦不時檢討，若利率上升，對供樓負擔有什麼影響」。但王冬勝強調，目前按揭業務，無論貸款拖欠比率抑或壞帳，尚處於偏低水平。根據金管局統計數字，5月份本港樓宇按揭貸款拖欠比率為0.03％，屬相當低水平。


王冬勝﹕未收緊按揭審批


不過，王冬勝強調，匯豐並未收緊審批按揭的尺度，「我們一直都監控嚴謹」，例如供樓負擔不可超出借款人入息的50％，「經過91至97年（樓市泡沫），我們已累積很多經驗」，故這基本守則是不會改變的。


根據東亞銀行經濟研究部前日發表的報告，本港樓價相對家庭入息中位數已�C升至8.7倍，逼近97年樓市高峰期的逾9.3倍。但與此同時，受金融海嘯拖累，09年家庭收入卻按年萎縮3.6％，顯示樓價和家庭收入的走勢出現背馳，令港人供樓愈來愈吃力；這種背馳走勢與97年樓市泡沫爆破前相若（見圖）。


學者﹕供樓支出水平仍合理


工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝表示，過去一年，港人入息增幅跟不上樓價升幅，入息最多只有單位數字增長。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才則說，樓價持續上升，令年輕置業者「上車」愈趨困難，供樓負擔能力減低，亦對社會氣氛造成負面影響。


不過，麥萃才指出，目前港人平均供樓支出佔家庭入息約四成，仍屬合理水平。而且樓價上升不影響舊業主的供樓支出，因為他們較早前已在樓價較低時入市，樓價上升只影響新買家。除非按揭利率上升，新舊買家供款才會一併驟增。即使此情�G出現，對業主的可支配收入影響有限，反而，樓價上升對舊買家帶來財富效應。


中信銀行國際執行總經理兼零售銀行業務總監王美珍也認為，目前未見到樓市出現任何警號，銀行仍照常按樓宇估值和個人收入，審批按揭。


然而，東亞日前的報告預測，若按揭利率上升3厘，供樓負擔比率便會升至逾53％，超過50％的警戒線水平，屬於一個相當高且港人難以負擔的水平。


李永達促增土地 復建居屋


民主黨立法會議員李永達表示，市民現時供樓負擔已是甚高，稍後有可能去到危險程度，他會繼續在立法會要求政府增加土地供應，恢復定期賣地以及復建居屋等，作為平抑樓價的手段，而稍後會繼續就樓市問題向當局質詢。民建聯陳鑑林亦表示，現時供樓的負擔，已令一般市民非常吃力，他表示會要求當局正視並增加供應，令市民有較多選擇，減低負擔。

http://news.mingpao.com/20100708/gaa1.htm

而家炒得咁勁係鈎地政策既後果

我反而識好多有樓之人想樓價跌,
話跌左換樓先有望。
而且有樓既人唔代表係炒家,
有多過一層樓亦唔一定係炒家,
請分清楚

[ 本帖最後由 fourson 於 2010-7-8 11:13 AM 編輯 ]

03年好多人怕份工唔知幾時冇得做仲敢買樓咩,
仲有SARS都唔知有幾嚴重緊係多個錢旁身好啦,
佢講既野永遠正確, 因為係馬後炮

唔係個個都一出來即刻覺得有買樓需要架,
年年有人畢業, 年年有人結婚生仔會有新demand的,
同埋而家大陸好多人落香港買樓,
但住宅供應量又少左

http://www.businesstimes.com.hk/a-20091023-40374/hongkong102307

[ 本帖最後由 fourson 於 2010-7-8 06:20 PM 編輯 ]

同意樓價高唔係只係因為勾地政策造成,
不過一定程度上係有關,
因為每次勾地都要人力物力同錢,
d發展商唔知底價時一失敗就浪費金錢,
即係變相增加佢地成本

我唸以下數據解答到你既問題

不過我都好同意上面師兄既說話,
以前供樓都好辛苦, 因為d息高過而家好多