廣華街舖4年蝕653.2萬元 - 模型友聊天室

kck22

上尉

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#1

只看樓主

發表於 2016-4-21 01:40 PM 資料短消息加為好友

廣華街舖4年蝕653.2萬元

廣華街舖4年蝕653.2萬元...

消息指，旺角廣華街2至20號翠園大樓2期地下7號舖，約850方呎，以3,346.8萬元沽出，呎價3.94萬元。原業主於2012年以4,000萬元購入，持貨4年蝕653.2萬元，貶值16.3%，連使費料蝕約856萬元。

此舖原先為米芝蓮星級食肆「添好運點心專門店」旺角店，老闆培哥在2009年於廣華街開設添好運，門外經常排滿長長人龍，所以吸引買家在2012年購入該舖收租。不過新買家購入後，將添好運原先月租4.2萬元，大幅狂加至11萬元，逼走添好運。舖位之後獲餐廳承租，現時月租7.6萬元，回報2.7厘。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160419/55006738

oj

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#2

發表於 2016-4-21 02:40 PM 資料短消息加為好友

俾得出4,000萬都唔係窮人 , 蝕得起

但咁嘅價入得 , 幾時回倒本 ??

果條街根本就唔旺 , 只係d人慕(添好運)名去 , 而唔係果個位特別好 , 盲毛入市 , 抵...死....

" 前人功夫好 , 後人理論高 "

VampireA

中將

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#3

發表於 2016-4-21 04:16 PM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 oj 於 2016-4-21 02:40 PM 發表

俾得出4,000萬都唔係窮人 , 蝕得起

但咁嘅價入得 , 幾時回倒本 ??

果條街根本就唔旺 , 只係d人慕(添好運)名去 , 而唔係果個位特別好 , 盲毛入市 , 抵...死....

我唔會可憐業主.... 市好, 見人地生意好就加租... 同地產經紀一樣, 我當佢地係寄生蟲...

但唔理佢地住... 就咁睇, 樓價, 地價咁趺落黎... 亦即係市道會好唔掂... 個市唔好, 唔係只係得業主會受影響... 係整個社會, 人人都會受影響...

有錢都留返住唔敢亂洗. 想開舖既, 見個市唔掂, 亦會要想清楚先做. 唔係隨時血本無歸.

睇人點死有時係一種樂事, 但劈死人地果把刀其實係會順勢劈埋自己既... 就真係唔好咁快開心住了.

[ 本帖最後由 VampireA 於 2016-4-21 04:18 PM 編輯 ]

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timng

2016-4-22 06:33 PM

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有point，就系咁！

路過既厚多士

gashapon

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#4

發表於 2016-4-21 04:32 PM 資料短消息加為好友

我又唔會將買家睇成"十惡不赦"的人, 始終買鋪都算投資一種. 講真我有4千萬都會買樓放租啦(至少保障了收入) . 但投資一定有風險, 無可能下下sure win, 要怪只怪自己唔夠眼光而蝕本離場. 當然用加租去迫走人我就唔太支持. (但自由市場係咁運作都無計)

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fockelo

2016-4-21 09:20 PM

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具參考價值

kck22

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#5

只看樓主

發表於 2016-4-21 04:45 PM 資料短消息加為好友

2012年有4,000萬它是什麼人? 乜乜姐夫?
但2016又倉促沽出...真不解

D~偉利書局友來講兩句..

mark2

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#6

發表於 2016-4-21 05:23 PM 資料短消息加為好友

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原帖由 oj 於 2016-4-21 02:40 PM 發表

抵...死....

炒舖, 抵...死....
x 2

[ 本帖最後由 mark2 於 2016-4-21 05:27 PM 編輯 ]

ketamine

上校

心淡, 離場中....

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#7

發表於 2016-4-21 06:35 PM 資料主頁短消息加為好友

添好運跟本唔好食，都唔點解咁多人，見到排長龍即走

Alvin : Ketamine Hydrochloride :
http://www.facebook.com/madnesstudio

嘍囉熊

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#8

發表於 2016-4-21 07:03 PM 資料短消息加為好友

損人不利己, 蝕錢抵__死

4千萬買入, 收4.2萬租要80年後先回本... 若果收11萬租都要30年後先回本...

請問個買家憑咩信心個租戶肯加到11萬都中肯租呢? 如果唔係米芝蓮品牌的原因, 就一定係對添好運恨之入骨, 次次都要排半粒鐘以上先埋到位

用荒謬的價錢買入, 再妄想用荒謬的價錢租出, 最後只收到現實的租金!

有錢就是任性嗎? 30年後個師父中猜唔猜到點心皮都未知喎

光速入貨，龜速製作！

嘍囉熊

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#9

發表於 2016-4-21 07:12 PM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 ketamine 於 2016-4-21 06:35 PM 發表

添好運跟本唔好食，都唔點解咁多人，見到排長龍即走

我幫襯過一次, 係咪好食到不試不可, 又唔係囉, 只係點心夠熱, 熱到辣咀咁啫, 食完中催你早尐埋單.
等就等成個鐘, 食就得十五分鐘, 不如我去茶樓慢慢嘆好過了!

光速入貨，龜速製作！

kck22

上尉

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#10

只看樓主

發表於 2016-4-21 08:15 PM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 嘍囉熊 於 2016-4-21 07:12 PM 發表

我幫襯過一次, 係咪好食到不試不可, 又唔係囉, 只係點心夠熱, 熱到辣咀咁啫, 食完中催你早尐埋單.
等就等成個鐘, 食就得十五分鐘, 不如我去茶樓慢慢嘆好過了!

為什麼"催你早尐埋單" ?

因為要納租

月租4.2萬元

為什麼不去茶樓?
你幾9毋去茶樓

有, 就個個不然等成個鐘,食就得十五分鐘

你毋見到偷工減料
去明星...

oj

上校

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#11

發表於 2016-4-21 09:47 PM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 嘍囉熊 於 2016-4-21 07:03 PM 發表

損人不利己, 蝕錢抵__死

4千萬買入, 收4.2萬租要80年後先回本... 若果收11萬租都要30年後先回本...

請問個買家憑咩信心個租戶肯加到11萬都中肯租呢? 如果唔係米芝蓮品牌的原因, 就一定係對添好運 ...

差响地租似未計....

QUOTE:

原帖由 mark2 於 2016-4-21 05:23 PM 發表

炒舖, 抵...死....
x 2

炒舖唔係抵...死....而係盲毛咁高位購入抵...死....
放租要放30幾年 , 揾人接手? 果度實在又唔係好旺 , 毒L模型佬就多

平平地唔使4千萬去隔離買個菜檔人流仲多

" 前人功夫好 , 後人理論高 "

▲▲27▽▽

少校

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#12

發表於 2016-4-21 09:53 PM 資料短消息加為好友

佢搬走後我經過門口附近 , 試過好幾次被遊客 ( 韓國, 日本) 問搬去邊.... 我地圖指佢地去太子果間

ガラスの夜空　君を映すとき
叶わぬ夢数えて　眠れない夜

嘍囉熊

少尉

學徒の熊貓熊

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#13

發表於 2016-4-21 11:47 PM 資料短消息加為好友

用4000萬, 可以買10個400萬的住宅單位, 每個單位放租1萬, 每個月共收得10萬租金收入啦!
使那啄住個米芝蓮鋪位咩! 人哋曉搬鋪架嘛! 傻仔

不過咁. 我無錢, 無得玩任性!! 所以我玩模型囉

[ 本帖最後由嘍囉熊於 2016-4-21 11:48 PM 編輯 ]

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tonychan1024

曹長

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#14

發表於 2016-4-22 12:59 AM 資料短消息加為好友

400萬嘅住宅，租唔租到1萬一個月呀？

B17

上尉

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#15

發表於 2016-4-22 09:16 AM 資料短消息加為好友

上中X搵樓睇, 油尖旺賣3-4M嘅大部份租緊12-14K...

排隊中...

仲有大量HG & MG & Gundam Collection...

mark2

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#16

發表於 2016-4-22 06:19 PM 資料短消息加為好友

住宅有雙辣招，所以d人去炒鋪，炒車位⋯⋯抵死

松尾明

少將

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#17

發表於 2016-4-25 08:53 AM 資料短消息加為好友

其實攞住"米芝蓮"涵頭的食肆, 好多例子都要面臨業主大幅加租結果要左搬右搬, 在香港用心做食肆卻面臨更多壓力, 沒有鼓勵性, 這是否我們想要的社會, 唔通搞到個個要走晒去做美食車, 香港正苦真係要用心去思考~

賞花歸去馬如飛
         去馬如飛酒力微
                        酒力微醒時已暮
                                    醒時已暮賞花歸

杜蕾恩

中尉

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#18

發表於 2016-4-25 09:47 AM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 VampireA 於 2016-4-21 04:16 PM 發表

我唔會可憐業主.... 市好, 見人地生意好就加租... 同地產經紀一樣, 我當佢地係寄生蟲...

但唔理佢地住... 就咁睇, 樓價, 地價咁趺落黎... 亦即係市道會好唔掂... 個市唔好, 唔係只係得業主會受影響... ...

中港一家親

如果係有留意開中國經濟，又或同上面工廠經常打交道，就知道中國經濟出問題並唔係呢一兩年嘅事，更唔會因為係受佔中影響。

上星期我一口氣跑了一個 trip，寧波，無錫，福州，都係小地方（工廠嘛），房地產泡沫係呢D小地方仍然明顯。長樂機場往福州沿不斷有大型屋苑興建中，但呢類地方，當地人應該不缺祖國居住，外來人口嘛，都會集中市中心或工廠區附近。呢D沿途一堆又一堆的屋苑，大體已經話比大家知，中國經濟出現了乜野問題！

香港地，貪心嘅人太多，小市民又好，商家佬都好，政府官員都係，眼光其實係好短視。早幾年當我地仲話中國好，香港好時，李超人做緊乜？

本帖最近評分記錄

timng	2016-4-29 10:06 AM	讚好	+1	完全認同！Exactly!!!
松尾明	2016-4-25 11:43 AM	讚好	+1	真係不說不知喎 ^^

kck22

上尉

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#19

只看樓主

發表於 2016-4-25 11:18 AM 資料短消息加為好友

抵死!? D個業主止損成功

http://hk.apple.nextmedia.com/fi ... 43366609.1461553542

其實攞住幾千萬, 買幾柒個400萬鋪, 分散投资是常識吧

oj

上校

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#20

發表於 2016-4-25 11:50 AM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 kck22 於 2016-4-25 11:18 AM 發表

抵死!? D個業主止損成功

http://hk.apple.nextmedia.com/fi ... 43366609.1461553542

其實攞住幾千萬, 買幾柒個400萬鋪, 分散投资是常識吧:e ...

6,70年代如果唔係我香港寄$同物資上大6 , 呢條友又可以發表完蛋論 ??

" 前人功夫好 , 後人理論高 "

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